Демонтаж стен и перепланировка квартир как направление бизнеса

Цель – создание конкурентоспособной фирмы по оказанию услуг населению по демонтажу стен и перепланировке квартир.

Этапы:

1. Регистрация юридического лица, открытие банковского счета.

2. Формирование штата специалистов и подбор разнорабочего персонала (без опыта работы).

3. Заключение договора аренды помещения (офис и помещение для оборудования)

4. Приобретение необходимого инструмента

5. Заключение договора со сторонней организацией по вывозу строительного мусора

6. Определение маркетинговой стратегии и размещение рекламы

Этап I

Зарегистрировать ООО возможно самостоятельно либо обратившись в фирму, специализирующуюся на предоставлении услуг регистрации. Если собрать весь требуемый пакет документов, то процесс регистрации юридического лица займет 7-10 дней и потребует денежных средств в размере

25-35 тыс. рублей, включая:

- государственную пошлину – 4 000 рублей;

- уставной капитал – 10 000 рублей;

- открытие банковского счета – 1 тыс. рублей.

Этап II

Все работы по демонтажу и перепланировке стен в многоквартирных домах и офисных помещениях выполняются на основании проектов, выполненных лицензированными организациями. Главное требование к фирме, специализирующейся на производстве демонтажных работ, – строгое соблюдение разработанного проекта.

На этом этапе особое внимание уделяется набору персонала. 

Предлагается следующее штатное расписание ООО:

- Директор (он же учредитель) – 1 ед.;

- Коммерческий директор (высшее образование, опыт руководящей работы не менее двух лет) – 1 ед.;

- Прораб (опыт работы в строительно-монтажных работах не менее пяти лет) – 1 ед.;

- Наемные рабочие (опыт работы в строительстве не менее трех лет) – 5 ед.;

- Ученик-разнорабочий (без опыта работы) – 1 ед.

Предполагаемый средний размер заработной платы – 30 000 рублей в месяц, т.е. фонд заработной платы ООО составляет 240 000 рублей в месяц.

Для уплаты налогов и ведения всех необходимых финансовых документов рекомендуется воспользоваться услугами бухгалтерского аутсорсинга. При упрощенной системе налогообложения, оплата услуг бухгалтера составит 6 000-8000 рублей в месяц.

Необходимо помнить и о возможностях сети Интернет. Следует уделить внимание разработке и ведению сайта, где заказчик сможет не только ознакомиться с расценками за услуги ООО, но и оформить заказ. Стоимость разработки сайта, в зависимости от предъявляемых требований, находится в пределах 15 000 – 100 000 рублей, сопровождение сайта – 1 500 рублей в месяц. Таким образом единовременные минимальные затраты составят – 15 тыс. рублей. Разработка сайта займет примерно 1 месяц.

Этап III

Если ООО не планирует ведение проектной деятельности, то целесообразно отказаться от аренды офиса, а подобрать помещение, удовлетворяющее следующим параметрам:

- площадь – 90-150 кв. м;

- возможно два уровня (цоколь и первый этаж или первый и второй этаж);

- назначение: свободное, под производство или гаражный бокс;

- важное требование: отопление и наличие охраны.

В соответствии с указанными параметрами, для примера, выбран теплый двухуровневый бокс в охраняемом гаражном кооперативе, площадью 150 кв. м, стоимостью 40 000 рублей в месяц.

Этап IV

Для организации работ по демонтажу стен и перепланировке квартир необходимо приобрести:

- Электроинструмент

- Инструмент

- Приспособления

- Расходные материалы

- Спецодежда и средства защиты

В качестве примера составлен перечень необходимой продукции фирмы BOSCH, по ценам интернет-магазина:

Аккумуляторная дрель-шуруповерт – 4 619 рублей

Дрель ударная – 11 200 рублей

Дрель – 14 600 рублей

Лобзик – 11 800 рублей

УШМ (болгарка) в кейсе – 10 500 рублей

Машинка шлифовальная ленточная – 7 000 рублей

Отбойный молоток – 54 400 рублей

Перфоратор – 11 800 рублей

Пила циркулярная – 14 600 рублей

Фен технический – 3 139 рублей

Дальномер лазерный – 2 879 рублей

Пылесос – 32 300 рублей

Фонарь VariLED (2 шт.) – 8 200 рублей

Уровень (2 шт.) – 3 998 рублей

Удлинитель 30 м (2 шт.) – 2 458 рублей

Молоток, плоскогубцы, ножовка по металлу – 3 000 рублей

Спецодежда (7 комплектов) – 14 000 рублей

Очки защитные прозрачные (7 шт.) – 11 893 рублей

Перчатки силковые (7 шт.) – 4 683 рублей

Итого: 227 069 рублей

Это полный перечень основных инструментов. На начальном этапе возможно отказаться от ряда позиций, но учтём, что при сдаче в аренду дорогостоящего инструмента – это возможное дополнительное направление развития бизнеса.

Этап V

Заключение договора с организацией, предоставляющей услуги по вывозу строительного мусора. 

Здесь важно учесть не только стоимость услуг, но и предоставление компанией расходных материалов по упаковке мусора.

Средняя стоимость варьируется в пределах 1 700 – 3 000 рублей за 1 ход автотранспорта. Стоит рассчитывать, что в среднем с одной квартиры строительный мусор будет вывезен за 4-5 ходок машины.

Таким образом, затраты ООО на утилизацию строительного мусора составят в среднем 12 тыс. рублей по одному объекту.

Этап VI

Для завоевания своей ниши на рынке услуг по перепланировке и демонтажу изначально предполагается выполнение работ по ценам процентов на 10 ниже, чем у конкурентов.

Примерная стоимость работ:

Демонтаж перегородок в 1/2 кирпича (м. кв.) – 200 рублей

Демонтаж стен в 1 кирпич (м. кв.) – 400 рублей

Демонтаж стен в 1,5 кирпича (м. кв.) – 700 рублей

Демонтаж пола (кафельная плитка) (м. кв.) – 100 рублей

Демонтаж панелей (стеновые панели) (м. кв.) – 150 рублей

Демонтаж труб (отопления, подачи воды и газоснабжения) (м. кв.) – 150 рублей

Отбивка штукатурки (м. кв.) – 100 рублей

Демонтаж бетонной стяжки (м. кв.) – 120 рублей

Демонтаж цементно-песчаной стяжки (м. кв.) – 200 рублей

Демонтаж пола (дощатые поверхности: паркет, ламинат и пр.) (м. кв.) – 80 рублей

Демонтаж пола (синтетическое покрытие: линолеум, плитка ПХВ) (м. кв.) – 50 рублей

Выравнивание пола (сбивание неровностей) (м. кв.) – 100 рублей

Демонтаж пола чернового (м. кв.) – 100 рублей

Демонтаж плинтусов (мп) – 30 рублей

Демонтаж ванн (шт.) – 600 рублей

Демонтаж радиаторов отопления (шт.) – 300 рублей

Демонтаж труб ПВХ (мп) – 40 рублей

Демонтаж труб водоснабжения до 50 мм (мп) – 80 рублей

Демонтаж труб чугунных (мп) – 110 рублей

Расчистка стен (м. кв.) – 100 рублей

Снос стен (м. кв.) - от 700 рублей

Демонтаж оконных блоков (шт.) – 500 рублей

Демонтаж подоконных досок (шт.) – 200 рублей

Демонтаж дверных блоков (шт.) – 300 рублей

Для рекламы своих услуг ООО будет использовать инструменты по продвижению сайта компании в Интернете, размещение информации об услугах по демонтажу на различных специализированных форумах и сайтах, объявления на Avito и подобных ресурсах, а также в различных специализированных печатных изданиях.

Помимо выполнения частных заказов, в планах ООО принимать участие в тендерах на выполнение субподрядных работ для крупных строительных организаций.

Расчет окупаемости

Исходя из данных приведенных выше единовременные вложения в открытие и начало работы ООО составят 317 тыс. рублей, при этом 70% затрат на первоначальном этапе придется на покупку инструмента.

Ежемесячно на уплату налогов, заработную плату, сопровождение сайта, аренду помещения уйдет примерно 280 тыс. рублей.

Как правило, средняя стоимость работ по демонтажу и перепланировке на одном строительном объекте (квартире) составляет 50 – 70 тыс. рублей. При правильной организации работы на одном объекте, в качестве примера возьмем квартиру площадью 70 кв. м, демонтаж стен возможно выполнить в течение двух рабочих дней.

При условии постоянно занятости в месяц может закрываться до 8-10 объектов, т.е. полученная прибыль ООО за вычетом затрат на услуги компании по вывозу мусора составит, составит в среднем 420 тыс. рублей.

Учитывая ежемесячные финансовые обязательства, составляющие 280 тыс. рублей, первоначальные вложения могут окупиться в течение трех месяцев.

Однако будем реалистами

Раскрутка фирмы, непредвиденные расходы и нестабильность на рынке недвижимости могут внести свои коррективы и значительно увеличить срок окупаемости. По оценке экспертов-пессимистов, вложения в таком бизнесе, при правильной маркетинговой стратегии, должны окупаться в течение года – полутора. 

Business Advisor — твой проводник в мир финансов и бизнеса.