Как открыть сервис по аренде комнат с нуля

Актуальность бизнес-идеи

Рынок аренды жилья непрерывно растет в крупных городах России, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. Сейчас к нам приходит западная тенденция, когда люди не покупают квартиры, а всю жизнь живут в арендуемых. Молодые люди все также приезжают в мегаполисы, чтобы построить карьеру. Они ищут квартиры и арендуют комнаты недорого, чтобы сэкономить на первом этапе переезда и ассимиляции.

Суть бизнес-идеи

Испанский стартап Badi сделал уникальным преимуществом общие интересы при аренде жилья и выиграл. Будущий хозяин и жилец заполняют анкету на сайте о личных привычках и характере — ведут здоровый или ночной образ жизни, как относятся к алкоголю или музыке и прочее. В Мадриде и Барселоне сервис уже востребован: предложений на сайте много, хотя далеко не все из возможных. В России общие интересы квартиросъемщиков тоже важны — с кем ты будешь жить бок о бок, лучше понимать сразу. Несносные соседи порой отравляют жизнь, какой бы дешевой или привлекательной комната не была.

Затраты и прибыль

Сумма затрат на запуск составит 155 тысяч рублей. Однако важно найти инвестиции, которые помогут проекту держаться на плаву в период окупаемости и во время разработки платформы. Ежемесячная прибыль после года работы — от 200 тысяч рублей и больше. Срок окупаемости — 4-6 месяцев.

Затраты на старте: примерный расчет для Санкт-Петербурга

Регистрация бизнеса - 10’000 руб.

Оборудование - 37’000 руб.

Разработка логотипа, фирменного стиля - 33’000 руб.

Покупка домена, хостинга, лицензионного ПО - 25’000 руб.

Рекламная кампания - 50’000 руб.

Итого: 155’000 руб.

Ежемесячные затраты

Заработная плата сотрудникам - 310’000 руб.

Аренда рабочего места в коворкинге - 15’000 руб.

Реклама и продвижение - 30’000 руб.

Связь, интернет, транспорт - 5’000 руб.

Итого: 360’000 руб.

Разрешения и документы

Регистрация бизнеса

Для открытия бизнеса и ведения официальной деятельности нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговой. Если учредителей несколько, регистрируйте общество с ограниченной ответственностью. Предоставьте в налоговую инспекцию пакет документов, оплатите госпошлину. Систему налогообложения выберите упрощенную. Подходящий код ОКВЭД 63: Деятельность в области информационных технологий.

Перечень основных документов для регистрации ИП

• Заявление о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (форма № Р21001)
• Копия российского паспорта
• Квитанция об уплате госпошлины

Выбор помещения

Вопрос о помещении для этого бизнеса вообще не стоит. Разрабатывать и поддерживать сервис можно полностью удаленно, привлекая специалистов на аутсорсинге. Если все же появляется необходимость работать совместно, можно арендовать место в коворкинге — это более экономично и целесообразно. Впоследствии, если идея взлетит и инвестиции многократно отобьются, можно арендовать и собственный отдельный офис.

Оборудование

Для управления проектом из дома вам понадобится компьютер и постоянный доступ в интернет. Все остальное зависит от ваших личных навыков, опыта, умений.

Компьютер или ноутбук - 30’000 руб.

Принтер для срочной печати - 5’000 руб.

Канцелярия - 2’000 руб.

Итого: 37’000 руб.

Персонал

Большая часть бюджета уйдет на заработные платы сотрудников, которые будут заниматься созданием, поддержкой и продвижением платформы. Поэтому уделите поиску квалифицированных кадров максимум времени и внимания, чтобы расход средств был оправдан.

Ищите резюме на HeadHunter, профили в LinkedIn, разместите объявления на сайтах работы и специализированных группах. Перед этим, разумеется, составьте портрет соискателя: какими навыками и опытом он должен обладать.

Примерный штат и фонд оплаты труда (в рублях):

• Веб-разработчик, 2 человека — 200’000
• Администратор баз данных — 120’000
• Бухгалтер (частичная удаленная занятость) — 10’000
• Оператор клиентской поддержки, 2 человека (удаленная частичная занятость) — 80’000
• Итого — 310’000

Как рекламировать бизнес

Выводить подобный бизнес на монетизацию нужно постепенно. Например, брать небольшие комиссионные с арендаторов, уже включенные в стоимость аренды. Также неплохой вариант — сотрудничество с домашними мини-отелями и хостелами за процент.

В маркетинговой стратегии действуйте стандартно:

• Реклама через соцсети: особенно хорошо работает парсинг по конкурентам для таргетинга
• Нативная реклама, особенно в туристических блогах
• Контекстная реклама и поисковая оптимизация
• Реклама в транспорте, бегущая строка, реклама на радио

В целом идея свежая и интересная, и если по-настоящему «зацепит» начинающего предпринимателя, может взлететь и выстрелить на рынке. Развивайте бизнес, всегда ищите приток инвестиций и грамотно ими распоряжайтесь: только в этом случае вас ждет успех.

Business Advisor — твой проводник в мир финансов и бизнеса.